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钱紧、房少还限购,楼市难现“金九银十”盛况

2017-09-25 来源:大董酷评 浏览量:312 分享到

据国家统计局9月18日发布数据显示:8月份70个大中城市中,有15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落,15个热点城市全面停涨。据统计,这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。在房地产调控政策持续作用下,一二线城市房地产市场持续降温,由于受到信贷政策收紧、限购政策力度加大、房源结构性调整及投资开发减少等多重因素的影响,往年楼市“金九银十”盛况再难重现。

房贷利率收紧,购房成本增加

自8月以来,全国房贷利率继续上升。据相关机构监测数据显示,8月全国首套房平均利率达到5.12%,创下了历史新高。这是自2016年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

在被监测的35个城市首套房平均利率中,北上广深一线城市分布在4.83%—5.13%,北京首套房平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%,均已突破5%。而郑州、哈尔滨、石家庄,最高利率达到了5.39%,达到历史新高。

数据显示,8月份全国533家银行中,5家银行提供9折优惠利率,9家银行提供9.5折优惠利率,2家银行提供9.8折优惠利率,3家银行提供9.9折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外,剩余银行均无折扣,其中232家银行执行基准利率,较上月减少132家;252家银行执行基准利率上浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。

首套房首付方面,北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成;贷款利率方面,北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率,但银行额度较为紧张,部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。

在二套房方面,8月份全国二套房贷平均利率为5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,继续保持稳中有升的态势。与此同时,在全国35个城市533家银行中,执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%;执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中,有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

银行提高首套房、二套房利率,无疑会进一步增加购房成本,尤其的对于想买第二套房的改善型客户来说,无论是首付比例,还是每月还款额都有了不小的增加。

银行收紧房贷,原因是多方面的,其中最主要的原因就是防止投资投机性炒房的风险,配合国家的调控政策,积极落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控主旨。提供对个人住房贷款业务规模的控制,加大对实体经济信贷支持力度。

限购升级,投资性购房越来越少

自上周以来,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳和石家庄等城市纷纷出台楼市“限购”新政,犹如十三道令牌,刀刀致命。其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年方可转让;长沙要求购房满3年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让;而石家庄更厉害,要求新购住房及二手房5年内不得上市交易。

大董认为,本轮各地出台的调控政策,“限购”成为了核心聚焦点,目的就是抑投机、稳预期、促理性。今年上半年,一线城市房地产市场迅速降温,但许多三四线城市却出现了销售增加、市场火爆的场面,主要原因是购房需求的转移与本地刚需的增加,导致了全国多地的成交量不断上升。此次,调控政策发力,将使调控力度达到新的高度,国庆假期即将到来,提前出台政策调控,就是要避免出现房价过快上涨局面,巩固调控效果。以求进一步稳定市场预期,引导市场更快地向理性方向发展。

调控组合拳持续发力,楼市金九银十盛况难现

今年上半年,楼市的调控思路逐渐转向了多种调控手段的组合,公共租赁房、共有产权房屋、租售同权、允许集体土地建设租赁住房等等,这一系列的调控思路,正在改变过去相对单一的调控措施。

从长远来看,多层次的住房体系,必然能带来楼市的平稳健康发展,国家对房地产市场的调控愿景就是要满足“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的健康有序发展的良性格局。

前些年,每到“九十月份”,房地产企业摩拳擦掌,纷纷拿出手段,大力销售,市场火爆时,九十月份能完成全年一半的销售任务,因此,把九十月份成为“金九银十”。

如今,随着调控组合拳的不断发力、不断深化,楼市虚火旺盛的现象逐步消除。开发商逐渐理性转型,消费也逐渐理性购房,投机购房会付出较大代价,理性购房已经成为共识。

尤其是保障性住房的不断增加、类似于共有产权住房的推出,公租房的不断发力,给了广大低端收入者与夹心层群体很大的希望。未来,居者有其屋的梦想,正在逐步变为现实。

由此来看,虽然金九银十盛况不再,但也未必是坏事情!(文/董成竹)

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