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楼市调控远没有结束,房价上涨的城市都离限售不远了!

2017-10-31 来源:鬼斗 浏览量:273 分享到

虽然2017年离结束还有2个多月的时间,但是一个不容争辩是的事实是,2017年绝对是历年以来房地产市场最具有浓墨重彩的一年,无论是楼市调控出台的力度还是数量,绝对都是历史性的。

据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政 策已经接近180次,这些政 策中,囊括了限购、限贷、限价、限售、限商等多项措施,其中限售为首次大规模实施,目前已经有40多个城市实施了限售措施。

之所以2017年有如此多的楼市调控措施出台,主要还是因为去年下半年全国房价迎来了新一轮的上涨,而且上涨的幅度远超预期。此轮房价上涨的过程中,投资客、炒房者推波助澜,是重要的影响因素。正是因为大量房源被投资客和炒房者购买,导致很多刚需购房者买不上房,买不起房,因而从实施了史上最严的楼市调控。

今年的楼市调控与以往最大的不同就是不再是阶段性的,而是注重长期效果。全国不再一刀切,而是各个城市区域因地制宜,结合当地房地产市场的具体情况,出台有针对性的楼市调控措施。在注重长期效果方面,不是一味的通过调控打压房价,而是在抑制房价过快上涨的同时,着力于出台楼市长 效机制,已改变房地产市场存在的一边调控,一边房价上涨的怪圈。

尤其是在9月份,这种意图更加明显。9月,全国累计有45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容的楼市调控措施52次,调控措施密集程度超过了2016年10月份。

这些城市中,包括西安、重庆、南昌、武汉等城市均实施了限售政策。业内人士表示,之所以全国各地迎来了新一轮的限售潮,主要还是因为这些城市的房价有了明显的上涨。

例如,南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。这些房价上涨的城市,无一例外的实施了限售。

其实,已经有很多文章分析过限售对于投资客和炒房者的影响。如果炒房者购买的是期房,那么从签订购房者合同到拿到不动产权证,期间至少有半年到一年的时间,长点的话可能需要2-3年,以限售时间为2年计算,炒房者从买房到可以出售,差不多需要3年的时间。对于炒房者来说,这3年投入的资金成本是难以承受的。如果要想赢利,3年后的房价必然需要大幅上涨,但是就目前的房地产市场的情况来看,这明显是一个未知数。

同时,央行也开始限制违规资金流入楼市,对于消费贷、房抵贷等的控制更加严格,消费贷的贷款年限明显降低。同时,银行也在不断收紧个人购房贷款的发放,9月,全国首套房贷平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍。

一边是不断有城市加入限售,一边是信贷收紧,可以说在买卖两端,都对炒房者进行了限制。如果说单纯的限制不足以让炒房者出局,那么随着楼市长效机制的逐渐建立,炒房者的生存空间势必越来越小。

业内专家表示,目前租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来,租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

10月10日,支付宝正式上线了信用租房平台,向黑中介宣战。虽然目前只是在上海、南京、深圳、杭州等8个城市上线,但是其颠覆传统租房模式的意义非常重大。

而大家更为关心的《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国 务 院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

据悉,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。《住房租赁管理条例》的制定,则进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

通过以上的种种措施,以及目前楼市走势来看,2017年的楼市调控虽然力度空前,但是远没有结束。对于普通买房者来说,买房纯粹是为了自住,房价的涨跌其实对于他们影响并不大。但是一些炒房者仍抱着房价上涨的想法,去一二线热点城市周边的城市炒房。其实,炒房者真应该醒醒了,因为这些城市的房价一旦出现大幅上涨,楼市调控必然升级,限售也是早晚的事。有业内人士表示,凡是限购不足以抑制市场热度的城市,都会升级限购;而随着三四线去库存接近尾声,限售未来预计将快速向三四线蔓延。

2017年,注定是炒房者最悲催的一年!

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